这是继11月8日披露保温装饰一体化成品板生产线出售计划后，亚士在短短一周内抛出的第二笔重大资产处置方案，叠加10月23日以来的两次公告，21天内，这家涂料巨头已经4次公告卖卖卖，“大砍非核心，押注新增长”的“断臂求生”战略已清晰落地。

一周内两度出手，核心产线密集挂牌

据11月14日公告披露，本次亚士拟出售的资产聚焦防水业务核心生产设备，覆盖高分子卷材、JS涂料、沥青卷材及乳化沥青四大产品线，涉及东部（滁州）、西部（重庆）、北部（石家庄）三大区域生产基地，均属其10月26日明确的“五地两类八宗资产”出售计划中的生产性资产范畴。

从具体资产清单来看，此次出售的设备配置堪称“家底深厚”：沥青卷材生产线包含美国进口3000型钢带无胎卷材线等6大类共9条产线，配套14台德国SIEFER胶体磨及3套RTO环保设备，单条线年设计产能达1500万㎡，可生产高铁认证等高端卷材产品；高分子卷材生产线则涵盖TPO专用线等13条核心设备，年产能2000万㎡，覆盖6类主流防水产品。此外，20万吨产能的JS涂料生产线与10万吨产能的乳化沥青生产线，均配备汤姆全自动罐装系统、德国进口胶体磨等智能化设备，具备24小时连续生产能力。

这一动作距亚士11月8日的产线出售公告仅间隔6天。彼时，亚士已宣布挂牌重庆、石家庄工厂的保温装饰一体化成品板涂装生产线，涉及御彩石喷涂线、氟碳漆辊涂线等核心设备，年产能高达800万㎡，占两地该类产品总产能的57.1%。

三周八宗资产待售，占拟售生产性资产总产能近63%

回溯亚士的资产处置进程，其“瘦身计划”始于10月23日的初步公告，当时即披露拟出售上海、滁州、重庆等五地共八宗资产，涵盖工业用地、厂房及附属设备。

10月26日的细化公告进一步明确“保留安徽滁州、新疆乌鲁木齐两大核心智能制造基地”的前提，将待售资产划分为“非生产性投资性资产”与“生产性资产”两类，为后续处置划定框架。

据看涂说话梳理，目前亚士已明确处置细节的资产已覆盖全部八宗资产主体，其中生产性资产的处置节奏尤为密集。

结合公告数据测算，截至11月14日，亚士已明确出售的生产性资产对应产能，按核心产品权重折算后，占拟出售生产性资产总产能的比例约达62.9%，涉及涂料、防水、保温装饰三大业务板块的非核心产能。

从资产分布来看，此次待售资产呈现“剥离非核心、聚焦主阵地”的鲜明特征：非生产性资产中，上海久业路工厂、新涛路工厂及广州华南区域总部商业地均属一线城市投资性资产，其中久业路工厂满租年租金可达1亿元，具备较高变现价值；生产性资产则聚焦东南西北四大经济圈的非核心生产基地，而保留的滁州、乌鲁木齐基地则承担着高端产能及区域核心供给职能。

行业调整期的主动求变，涂料企业迎战略分化

亚士的密集“卖产”动作，折射出当前涂料行业的深度调整态势。近年来，房地产行业需求收缩、原材料价格波动及环保政策收紧，使涂料企业面临“产能过剩与高端供给不足”的结构性矛盾，头部企业率先开启战略收缩与资源重配。

“这并非被动‘甩卖’，而是战略优化。”一位长期跟踪涂料行业的分析师向语飞来表示，“亚士通过出售非核心区域的重资产及冗余产能，或许能盘活存量资金、降低负债压力，又能集中资源投向水性环保涂料、高端防水等核心业务，符合行业‘专精特新’发展趋势。”而公告中也明确提及，资产出售的核心目的为“盘活存量资产、优化资产结构、聚力主业发展”。

值得注意的是，亚士的“断臂求生”并非个例。今年以来，已有多家涂料及建材企业启动资产优化计划，或剥离非核心业务，或聚焦区域核心产能。行业普遍认为，随着市场竞争加剧，涂料行业将进入“产能出清与格局优化”的关键期。

对于亚士而言，此次资产处置的后续成效仍待观察，尤其是广州工厂A/B地块等剩余37.1%产能的处置方案及资金回笼后的投向，将成为影响其未来发展的关键。

1. 2025年10月23日公告：拟处置多地资产（初步披露）

核心目的：盘活存量资产、优化资产结构、聚力主业发展，明确拟公开出售部分工业用地使用权、地上建筑物及附属设施设备。

具体资产清单（八宗）：

- 上海青浦区久业路工厂：地址上海市青浦区久业路338号，土地面积158.3亩（105,553.18㎡），待建面积40亩（26,666.67㎡），建筑面积85,538.5㎡，满租年租金约4000万元

- 上海亚士漆工厂（新涛路）：地址上海市青浦区新涛路28号，土地面积63亩（42,045㎡），建筑面积18,563.6㎡

- 亚士滁州防水工厂：地址安徽省滁州市全椒县十谭现代化产业园，土地面积226.91亩（151,271.52㎡），建筑面积74,178.75㎡

- 亚士石家庄工厂：地址河北省石家庄循环化工园区，土地面积214.17亩（142,782.16㎡），建筑面积102,948.57㎡

- 亚士重庆工厂：地址重庆市长寿技术经济开发区，土地面积424.37亩（282,927.41㎡），建筑面积166,979.38㎡

- 亚士广州工厂A地块：地址广东省广州市花都区西部先进制造产业园，土地面积91.92亩（61,281㎡），建筑面积102,948.57㎡

- 亚士广州工厂B地块：同A地块区位，土地面积92.03亩（61,355㎡），为平整空地

- 亚士华南区域总部商业地：地址广东省广州市花都区平步大道以南、天贵路以西，土地面积6.92亩（4,615㎡）

注：本次公告仅披露资产基本信息，未明确各资产附属设备的具体出售内容。

2. 2025年10月26日公告：明确“五地两类八宗资产”出售计划（详细分类）

核心前提：保留安徽滁州、新疆乌鲁木齐两大核心智能制造基地，出售资产分为“非生产性投资性资产”和“生产性资产”两类。

（1）非生产性投资性资产（3宗，上海、广州各有分布）

- 上海青浦区久业路工厂：同10月23日信息，补充“待建40亩土地计划再建12万㎡，预计满租年租金达1亿元”

- 上海新涛路工厂与总部所在地：即10月23日“上海亚士漆工厂”，补充“含生产工厂与总部办公区，可满足多元生产、高标仓储及办公需求”

- 亚士华南区域总部商业地：同10月23日信息，补充“属粤港澳大湾区核心腹地，可打造企业总部、研发中心或高端商业体”

（2）生产性资产（5宗，覆盖东南西北核心经济圈）

- 东部：亚士滁州防水工厂，土地226.91亩，建筑面积74,178.75㎡，设计产能含6000万㎡沥青基防水卷材、2000万㎡高分子防水卷材等

- 南部：亚士广州工厂A地块（土地91.92亩，建筑面积102,948.57㎡，设计产能60万吨水性环保建筑涂料等）、B地块（土地92.03亩，空地）

- 西部：亚士重庆工厂，土地424.37亩，建筑面积166,979.38㎡，设计产能含60万吨水性环保涂料、800万㎡保温装饰成品板等，各类涂料年产能合计105万吨

- 北部：亚士石家庄工厂，土地214.17亩，建筑面积102,948.57㎡，设计产能含40万吨水性环保涂料、600万㎡保温装饰成品板等，各类涂料年产能共计70万吨

3. 2025年11月8日公告：聚焦保温装饰一体化成品板涂装生产线出售

出售主体：西部重庆工厂、北部石家庄工厂（均属10月26日公告“生产性资产”范畴）

具体资产及产能：

- 生产线构成：御彩石喷涂线、中层/罩面辊涂线、ES/定厚砂涂线、金属漆涂线、氟碳漆辊涂线及复合产线，可生产多彩涂料、氟碳漆等饰面成品板

- 产能规模：日产能3万㎡，年产能高达800万㎡，单条线年产能最高突破800万㎡（ES/定厚砂辊涂线）

- 各线数量分布：重庆工厂（御彩石喷涂线2条、中层/罩面辊涂线2条、ES/定厚砂涂线1条、金属漆喷涂线1条、氟碳漆辊涂线1条、复合产线2条）；石家庄工厂（御彩石喷涂线2条、中层/罩面辊涂线2条、ES/定厚砂涂线1条、氟碳漆辊涂线1条、复合产线1条）

4. 2025年11月14日公告：聚焦防水产线设备出售

出售主体：东部滁州防水工厂、西部重庆工厂、北部石家庄工厂（均属10月26日公告“生产性资产”范畴）

具体资产及产能：

（1）高分子卷材生产线

- 设备配置：1.2m片材挤出线3条、2m片材挤出线3条、1m/2m涂胶覆沙线各3条、2m TPO专用生产线1条

- 产能：年设计产能2000万㎡，可生产TPO防水卷材、HDPE防水卷材等6类产品

（2）JS涂料（液料/粉料）生产线

- 产能：年设计产能20万吨，可生产聚合物水泥防水涂料等7类产品

- 核心设备：汤姆全自动罐装系统、库卡机械手码垛系统，支持24小时不间断生产

（3）沥青卷材生产线

- 生产线构成：美国进口3000型钢带无胎卷材线等6大类产线，共9条（无胎2条、有胎2条、国产无胎1条、多功能1条、高铁专用1条）

- 产能：单条线年设计产能1500万㎡，可生产SBS/APP改性沥青卷材、高铁认证卷材等

- 配套设备：德国SIEFER胶体磨14台、RTO环保设备3套、锡能锅炉4台（200万大卡1台+360万大卡3台）等

（4）乳化沥青生产线

- 产能：年设计产能10万吨，可生产乳化沥青、水性沥青涂料等

- 核心设备：德国进口BWS SUPRATON S300型胶体磨，配套完整罐区系统及全自动称量系统

该企业公开的联系方式：

联系电话（Contact Phone）：18916800512 廖先生/Mr. Liao

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