这年头买房像开盲盒，有人赌对行情赚差价，有人踩坑被套盼解套，但能把“新房秒变二手”玩出高频操作的，还得看东方雨虹。12月8日晚间的一则公告，又给行业添了个“冷笑话素材”——公司要把一套购入不满一年的北京商铺，以1011.59万元（含税）的价格卖掉。

这笔买卖的魔幻程度，得掰开算才够味。这套位于昌平英泽路的商业不动产，是东方雨虹下属子公司今年1月20日刚入手的“新房”，当时花了2680.71万元，相当于每平米（按常规商业面积估算）的价格能在同区域横着挑。

结果不到11个月，直接折价超62%甩卖。更扎心的是，即便打了骨折，售价还是低于评估价——不含税评估值1224.02万元，实际卖价（含税）换算后，相当于又比估值少了近200万，预计单套就亏295.96万元。

要是只看这一笔，或许还能说句“偶然踩雷”，但东方雨虹今年四季度的“卖房节奏”，已经快赶上房产中介了。

10月27日，刚卖了两套昌平的不动产，亏了2345.61万元；紧接着同一天，还计划抛售金科服务的股票，损益可能占到去年净利润的10%；

11月12日，又打包卖了北京密云、杭州上城区的7处商铺和办公用房，再亏2580.85万元，其中5处还是今年刚买的。

短短两个月，三次卖房、一次卖股票，亏的钱像滚雪球一样涨。

更关键的是，12月这次亏损加上之前的，2025年全年资产处置损失，预计要超过去年净利润的50%。这操作难免让人疑惑：是房子买错了，还是卖得太急了？

东方雨虹在公告里倒是写得明明白白，买入时是按住建委备案价、结合市场行情定的，符合规矩；卖出是因为“战略调整”，要盘活闲置资产、优化结构，而且现在房地产市场冷清，资产不好卖，折价是惯例。

还有业内人士帮着圆场，说这是“聚焦主业、强肌进阶”。只是这话听着有点耳熟，11月卖房时，公司也说过类似的话，说是为了“尽快现金回笼”，毕竟那些房子里，有不少是为了收下游客户欠款，被迫“以房抵债”再额外买的，相当于“被动接盘”后又赶紧脱手。

但不管理由多充分，“刚买就亏”的操作还是绕不开几个核心疑问：当初买入时，没预判到房地产市场的流动性会这么差吗？不到一年就折价62%，这“闲置资产”的判断，是不是来得太滞后了？连续亏损出售资产，公司的财务状况真的没问题吗？

带着这些疑问，有媒体9日午后多次致电东方雨虹董秘办，结果电话始终没人接。

要知道，东方雨虹1995年成立，主业是防水、保温等建筑建材，可不是什么房产投资公司。但今年在房产上的“折腾”，关注度早就盖过了主业——频繁折价卖房的背后，藏着的其实是赤裸裸的钱荒。

2025年前三季度，公司营业收入206.01亿元，同比下滑5.06%；净利润8.10亿元，同比下滑36.61%。更关键的是，手里的货币资金只有37.64亿元，短期借款却高达61.54亿元，再加上15.19亿元一年内到期的非流动负债，短期要还的钱比手里的现金多了39亿出头，资金缺口一目了然。

对东方雨虹来说，这些“刚买就亏”的操作，或许是“优化资产结构”的战略布局，但在外界看来，更像是一场匆忙的“止血”——只是这血止得太疼，3.8折甩卖新房的滋味，大概只有自己清楚。

而这些成为“烫手山芋”的房产，来源也颇为特殊。房地产行业下行后，东方雨虹被下游房企拖欠了大量款项，催债无果只能接受“以房抵债”。2024年，公司投资性房地产从0骤增至16.22亿元，全是抵债来的；2025年更是接连收到抵债资产：2月公告显示2024年收回18.13亿元债权对应的房产、土地；7月新增8.39亿元抵债房产，光车位就有218个；三季度再添2宗写字楼，对应1.99亿元债权。这些房子不能吃不能喝，还占用资金，只能折价变现，毕竟对现在的东方雨虹来说，能拿到真金白银才是关键。

靠卖房回血显然不够，“防水茅”早已悄悄开启转型之路，核心就是和房地产“解绑”。以前东方雨虹主要靠直销给地产大客户，2016-2018年直销营收占比超60%，但现在早已今非昔比：2023年直销占比降至31.59%，2024年直接砍到15.24%，2025年上半年再降至15%，收入同比还降了28.01%。公司直言，主动放弃了部分地产大客户业务，就是为了减少对房地产的依赖。

与此同时，东方雨虹也在疯狂拓展新赛道：2023年投10亿建新材料产业园，布局特种砂浆；2025年拿下矿山采矿权，砂粉业务前三季度销量超800万吨，增速显著；10月还收购了智利头部建材超市，打算去拉美市场闯一闯。

从“被动接盘”房产到“折价甩卖”止血，再到主动剥离地产业务、开拓新市场，东方雨虹的一系列操作，既是自身的求生之路，也折射出房地产下行周期里，上下游企业的无奈与挣扎。只是不知道，这场匆忙的“止血”和转型，能不能让这位“防水茅”真正突出重围。