今年政府工作报告首次提出，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘ 好房子’”。为了让各地众多的“老房子”变成“好房子”，全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长兼总裁洪杰在两会建议：建议“推广房屋体检和维修制度 推动产业转型升级”，建议尽快出台相关行政法规条例，明确对一定楼龄老旧房屋进行定期强制体检和维修的制度安排；进一步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化；简化住宅专项维修资金使用流程，降低住宅专项维修资金的使用门槛等，呼吁加快构建老旧房屋养老与维修体系。 

洪杰委员的建议，迅速在建材、防水、涂料等行业引发共鸣，中国建筑防水协会秘书长朱冬青、东方雨虹董事长李卫国、北新建材党委书记董事长管理、科顺防水董事长陈伟忠、凯伦股份董事长钱林弟等行业大咖纷纷发声。

中国建筑防水协会朱冬青

中国建筑防水协会秘书长朱冬青表示：支持洪杰委员两会建议，推动建立20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度，建设有效既有建筑维修改造大市场。 

据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%（相当于每5户就有1户），进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这部分住宅受当时房屋建设阶段客观条件的限制，部分存量住房在整体规划、设计标准、建筑材料、建造工艺、节能性等方面有所欠缺。大量老旧小区面临着维护更新的问题，存在诸如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化、楼道过道不稳固、房屋本体质量问题等房屋安全隐患问题。 

 我们认为建议十分契合国内建筑业发展趋势，更是推动建筑、建材等相关产业高质量发展重要抓手。由于当下既有建筑维修改造的市场机制尚未建立，既有建筑维修改造市场这块大蛋糕“看得见但摸不着”，且公共维修基金使用困难，而政府几乎是老旧改和城市更新的唯一资金来源，不可持续。 

基于当前国内既有建筑工程质量现状和好房子建设的需要，以及中央政府已连续5年对20年以上楼龄的老旧小区改造的经验，中国建筑防水协会呼吁相关部门共同推动国内建立“20年以上楼龄房屋强制楼检和翻新”相关市场化机制，具体说，就是制度规定楼龄20年以上的建筑物，包括住宅、公共建筑和工业建筑，应强制进行检测，并根据检测结果进行修缮和围护系统翻新，配套建设有政府、业主和保险机构共担的资金筹集、管理和使用机制。

其好处在于：（1）创造一个每年数万亿级的可持续的既有建筑维修改造市场，盘活公共维修基金，通过制度保障和清晰的资金筹集和使用通道，可望建立长期稳定的既有建筑维修改造市场，减轻政府财政压力，激活企业发展动力，激发民间资本参与热情，提升整个社会和谐氛围； 

（2）激活既有建筑维修改造市场，为建筑施工、建材制造、装饰装修、机械装备等相关行业提供可持续的市场机遇； 

 （3）缓解当前建筑施工、节能、防水、门窗、涂料、管材、装饰装修等各行各业优质产能过剩，从业冗员就业难题； 

 （4）有效解决既有建筑存在的安全隐患，消除因隔音、窜味、渗漏水等房屋质量问题和人员就业不充分带来的社会稳定风险； 

 （5）提高百姓福祉和对美好生活的获得感，对既有建筑提质延寿，提升建筑物品质，增加房屋用户的舒适度。 

 应当看到，建立“20年以上楼龄房屋强制楼检和翻新”市场化机制的目标是清晰的、愿望是美好的，但这一目标不是朝夕就能实现的，探索和实践过程中需要政府、学界、企业、相关社会组织、居民等各方共同协作，借鉴有关国家和地区的成熟经验，在法律法规、资金可持续筹集管理与使用、技术标准完善等方面，不断进展、逐步落地并完善。

东方雨虹李卫国

两会期间，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。住建部部长倪虹在相关记者会上曾强调，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。作为建筑建材系统服务商、防水行业龙头型企业，东方雨虹积极响应政策要求、回应市场需求，在房地产进入发展新形势下，持续发力房屋体检与维修，助力打造好房子，全面践行为人类为社会创造持久安全的环境。

东方雨虹董事长李卫国认为，企业参与存量建筑市场竞争，技术是基本。尤其相较于新建，修缮工程需专业技术人员与先进仪器全面“问诊”、对症下药，才能“药到病除”。东方雨虹在建筑修缮领域已练就、储备了深厚的技术功底。

一方面，积极拥抱AI，上新无人机搭载红外热成像仪、超声波断面成像仪、RWS渗漏检测仪、爬行机器人等智能勘察检测设备，借助科技的力量，辅助工程师判断项目问题所在，提高诊治的精准度与效率，为专项建筑修缮方案提供科学直观的参考依据和治理建议。

另一方面，构建“全”“专”相济的修缮技术矩阵，既能解决建筑通病，更能处理“疑难杂症”。已形成漏水修缮、门窗修缮、空气治理、刷新服务、暖通修缮、局改整装、渗漏智检、全屋净水等多元化服务模式及一站式解决方案。

在细分建筑防水领域，东方雨虹依托***科技平台“先进防水材料全国重点实验室”，开展无损检测、原位监测技术研究，对防水工程病害进行精准识别和预报，积累实际防水材料性能劣化规律数据；开发系列针对不同应用场景的快速、便捷、耐久维修材料，形成建筑渗漏水病害解决方案谱系图；建立微观/宏观构效关系和其变化规律的数据库，提出防水材料体系服役寿命预测方法，构建科学合理的防水行业标准体系。

北新建材管理

北新建材党委书记、董事长、总经理管理日前建议，大力推动20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度。

今年的全国两会，群众的高品质居住需要得到积极回应——政府工作报告提到“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

“住”是人民的基本需求，而“好房子”能够推动人民对美好生活的向往。随着我国城市化进程的加快，20年以上楼龄的房屋数量逐年增加，房屋老化问题日益凸显。结合城市更新，许多老房子也能改造成“好房子”。确保长楼龄房屋的安全和基本舒适是推动建设“好房子”，让更多老百姓实现从“住有所居”向“住有宜居”转变的重要方面。

科顺股份陈伟忠

科顺股份董事长陈伟忠表示，全国政协委员洪杰在两会提出了一项意义深远的提案，建议出台相关行政法规条例，推广房屋体检和维修制度，加快构建老旧房屋养老与维修体系。这一建议直击当前城市更新与既有建筑维护的关键问题，强调了对老旧房屋进行定期强制体检和维修的重要性。

科顺股份对此表示高度认同，这不仅是保障人民生命财产安全、提升居民幸福感的必然要求，也是整个建筑行业可持续发展、产业转型升级的重要途径。给老旧房屋养老，助力焕新时代，是一项系统性工程。科顺股份愿做这一民生事业的坚定支持者和参与者，将与政府部门、行业协会以及同行企业紧密合作，共同推广房屋体检和维修制度，助力构建安全、绿色、可持续的“房屋养老”体系，一起践行对“延展建筑生命 守护美好生活”的使命承诺。

凯伦股份钱林弟

作为深耕建筑建材领域二十余载的企业经营者，凯伦股份董事长钱林弟高度认同洪杰委员提出的“构建老旧房屋养老与维修体系”建议。这不仅关乎亿万居民的安居乐业，更是推动建筑行业高质量发展的重要契机。

他认为，建立强制体检和预防性维修机制，既是对群众生命财产安全的必要保障，也是实现社会资源优化配置的有效路径。从我国当前的节能降碳需求出发，可以充分借鉴德国相关经验，围绕绿色建筑需求，建立专项申请渠道，构建政府补贴+自筹资金+低息贷款的多元资金池，在提升建筑品质同时，进一步降低全社会的资源和能耗。针对老旧建筑修缮的特殊需求，也需要企业不断提升自主研发能力，通过技术创新、材料创新、工法创新来降低传统防水系统寿命短、维修难的问题，支撑起“检测评估-方案设计-材料供应-施工维保”的全周期服务体系。